- 公积金中心作客“微访谈”，与广大网友交流
- 发布日期：2014-10-20来源： 威海住房公积金管理中心查看次数：
10月15上午10点至11点，威海市住房公积金管理中心副主任姜向东与贷款科科长于军刚做客“威海发布”微访谈栏目，与网友进行在线交流，回答了网友们关于“住房公积金”方面相关问题。以下是网友的提问。
【网友】@拙政Humble 问，昨天在看到住房公积金的新规政策，有两个疑问：一是，我们威海这边的具体政策什么时候能出台？二是，新规中提到“住房公积金个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，可适当提高首套自住住房贷款额度”，威海这边的贷款发放率大概是多少，能否提高贷款额度？
答：@威海公积金 也是从媒体上得到三部门出台公积金新规文件的消息，威海具体什么时间执行要等收到省里正式文件才能确定。威海贷款发放率目前已经达到85%。
【网友】@无角达龍 问，我想问我单位刚给交了公积金不到一年，钱不够想买房有什么优惠的政策吗？
答：根据现行政策，对企业招收录用的父母在农村的大学本科以上毕业生，正常缴纳公积金六个月以上的，贷款额度由个人账户余额的20倍提高到30倍，首付比例由30%降为20%。
【网友】@冰唇 问：现在第二套房公积金贷款利率是多少？如果装修的话，如何提取公积金？
答：第二套房公积金贷款利率为首套房公积金贷款利率的1.1倍，装修不可以提取公积金。
【网友】@云舟雨帆 问：住房公积金什么时候能扩大一下提取的范围啊？真心期待啊！
答：今年我们已经于5月16日补充出台了重大疾病导致生活困难提取规定。
【网友】@半仙儿 问：现在的公积金贷款如果还完了还可以再次申请公积金贷款吗？
答：只要符合贷款条件的职工就可以再次申请公积金贷款。
【网友】@逆风飘游的鱼 问：我想问一下威海的公积金贷款额度最高是多少？20w还是30w，或者是个人公积金账户的多少倍？上限还会提高么？
答：按《威海市住房公积金贷款管理实施细则》中第三章第九条中规定，公积金贷款最高限额为：购买现房、期房、经济适用住房及建造、翻建自住住房的最高贷款限额为40万元，购买二手房及大修自住住房的最高贷款限额为30万元。威海的公积金贷款额度最高为个人公积金账户的20倍。暂时不会提高上限。
【网友】@Z-Doo 问：公积金贷款用交担保费吗？贷款利息打折什么时候落实。
答：现房、二手房以所购住房抵押即可，不用担保；期房可用其他房产做抵押，也不需担保。如果没有其他房产抵押就需要交纳担保费。公积金贷款利息不打折。
【网友】@大风吹小草帽 问：买二套房可以用公积金贷款吗？需要什么条件，最高额度是多少？
答：符合公积金贷款条件的可以贷款，首付60%，利率上浮10%。
【网友】@TohsakaRin23 问：公积金除了付房贷之外都可以做哪些用途，就是里面的钱都可以干点啥？
答：根据《威海市住房公积金管理中心住房公积金提取管理实施细则》http://whzfgjj.cn/whweb/zxwj/1226.jhtml规定，职工有下列情形之一的，可以按规定提取住房公积金个人账户内的部分或全部存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的。（二）偿还个人住房贷款本息的。（三）房租支出超过家庭工资收入30%以上的。（四）离休、退休的。（五）丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。（六）出国出境定居的。（七）在职期间死亡或宣告死亡的。（八）享受城镇最低生活保障的。（九）下岗失业且家庭生活困难的。（十）非本市户口职工离职回乡，并与单位终止劳动关系的。（十一）调离本市的。（十二）农民工支付房租的。
【网友】@Z-Doo 问：央视说可以用父母的公积金做首付，可以吗？
答：威海暂时未出台使用父母公积金做首付的政策。
【网友】@山东浪淘沙 问：个人公积金账户突然不能查看了，原来的初始密码是6个零，现在不能进入了，不知道是为什么？请解答。答：原来6个零的默认密码已由系统随机生成为个人初始密码，由单位经办人发放至每位职工手中。个人可凭初始密码，通过威海市住房公积金网站“网上服务厅”或电话拨打客服自助语音——12329进行密码修改。
【网友】@冰唇 问:公积金贷款和商业贷款如何同时申请？流程是什么？
答：住房公积金贷款和商业贷款可以同时申请，如果想办理相关手续，请您到公积金服务大厅贷款窗口申请，窗口将会为您提供相关流程表。
【网友】@木子果果 问：公积金贷款还有其他什么要求么？申请流程？
答：具体政策您可以点击《威海市住房公积金管理中心住房公积金贷款管理实施细则》链接http://whzfgjj.cn/whweb/zxwj/1227.jhtml
【网友】@乐自心中来 问：我想问威海办理公积金期房贷款，还需交纳评估、担保费吗？
答：期房可用其他房产做抵押，不需担保，但需要缴纳评估费。如果没有其他房产抵押就需要交纳担保费。
【网友】@减肥吧 问：使用公积金贷款后，可以继续用公积金还每月的房贷么，怎么办理？
答：可以。这种还款方式叫委托逐月提取还贷。采用一次委托、逐月抵还贷款本息的方式，由管理中心通过内部转帐，每月从借款人及配偶的住房公积金账户中，直接划转与当月应还款额相等的住房公积金，用于偿还本人的贷款本息。您需要携带身份证、结婚证到各市区公积金服务大厅申请。
【网友】@富水河畔的小兔子 问：目前实习期没有公积金，买房子可不可以先用商业贷款，待日后连续缴纳公积金6个月后再用公积金贷款代替商业贷款？@威海发布
答：这位网友，商业贷款不能直接转成住房公积金贷款。商业贷款结清以后，如果符合公积金贷款条件的才可以申请住房公积金贷款。如有疑问，您可以到住房公积金服务大厅进行现场咨询。
【网友】@拙政Humble 住房公积金个人住房贷款发放率=住房公积金个人住房贷款余额/住房公积金归集余额=住房公积金个人住房贷款余额/（住房公积金归集余额-住房公积金提取总额），可是从威海市住房公积金2013年度公报中无法得到具体数据，建议2014年公报中能否公开这一指标？谢谢
答：您好，年度公报为格式文本，往年公报中确实没有个人住房贷款发放率指标。我们会向上级建议在2014年度公报中加入个人住房贷款发放率这一指标。
【网友】@正泰来到 我的公积金在青岛,现在在高区的房子没有房权证,也没有缴纳契税,所以在青岛提不出公积金来,请问跨区结算后,我凭借购房合同原件能够提出公积金来吗?
答：您好，因为你的公积金在青岛，具体情况建议您向青岛公积金管理中心咨询。
如果大家还有问题可以关注@威海公积金在线交流，也可拨打咨询电话：12329。
